158 Avenue BOYER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 218,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708078891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
19097708078891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 218 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 588 754 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 513 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 119 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 36 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +98 726 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 718 631 $ Poids 36 % |
| 4 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 636 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 325 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 103 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 709 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 660 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 582 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 748 $ Poids 24 % |
| 8 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 157 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 951 $ Poids 21 % |
| 9 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 239 $ Poids 19 % |
| 10 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 489 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −8 885 $ | 253 250 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 439 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +107 325 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 613 547 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 593 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 415 976 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.