313 Rue FRÉDÉRIQUE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 142,1 m² · constr. 2013 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708089332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
19097708089332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 72 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 235 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 780 m · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 446 617 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 603 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 156 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 590 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 507 121 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 580 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 477 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 446 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 517 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 814 $ Poids 56 % |
| 10 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 103 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 228 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 727 m · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 373 556 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.