2772 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 121 800 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 898 m² · terrain 4 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
898 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 678 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708190689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
19097708190689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-16 · 244 m · Vendu 440 000 $ (1 140 $/m²) 385,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 469 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-19 · 197 m · Vendu 495 000 $ (1 451 $/m²) 341,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.