2768 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 240 m² · constr. 1953 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 416 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708191250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
19097708191250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 230 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 120 369 $ Poids 53 % |
| 2 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 535 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 603 498 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 289 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 512 $ Poids 21 % |
| 4 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 349 $ Poids 20 % |
| 5 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 359 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +138 034 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 703 804 $ Poids 19 % |
| 6 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +92 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 078 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +79 435 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 434 901 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 458 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 365 093 $ Poids 14 % |
| 9 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 240 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 11 % |
| 10 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 775 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 253 516 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 567 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 496 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 277 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 402 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.