6195 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 639 300 $
Autre · 12 708 $/m² · 129 m² · constr. 1998 · terrain 970 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 290,7 m²
Frontage
609 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 300 $
Rôle antérieur 1 469 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717478390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 034 300 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
1 469 400 $
ID provincial
19097717478390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 99 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 720 $ Poids 1 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 190 $ Poids 1 % |
| 3 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 324 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 337 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +28 376 $ | 509 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 325 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 295 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.