4475-4477 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 185 000 $
Autre · 13 094 $/m² · 90,5 m² · terrain 626 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 672,6 m²
Frontage
276,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 900 $
Rôle antérieur 1 022 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717832543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 100 $
Valeur bâtiment
750 800 $
Rôle antérieur
1 022 100 $
ID provincial
19097717832543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 341 $ Poids 21 % |
| 2 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 281 $ Poids 6 % |
| 3 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 676 $ Poids 5 % |
| 4 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 615 $ Poids 4 % |
| 5 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 735 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 922 $ Poids 3 % |
| 7 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 651 $ Poids 3 % |
| 8 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 476 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 221 $ Poids 2 % |
| 10 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 185 $ Poids 2 % |
| 11 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 532 $ Poids 2 % |
| 12 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 472 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.