3141-3159 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 422 000 $
Autre · 8 849 $/m² · 160,7 m² · terrain 771 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 087 m²
Frontage
501,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 500 $
Rôle antérieur 1 200 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718452451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 200 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
1 200 500 $
ID provincial
19097718452451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 568 m · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 908 m · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 878 $ Poids 16 % |
| 3 | 2875, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (2 084 $/m²) 155 m² Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 901 $ Poids 15 % |
| 4 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 608 $ Poids 13 % |
| 5 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 093 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 113 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 336 $ Poids 5 % |
| 8 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 301 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 031 $ Poids 4 % |
| 10 | 232A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 853 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 382 $ Poids 4 % |
| 11 | 2766, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 692 $/m²) 162,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 945 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 128 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.