6464-6466 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 175 400 $
Autre · 6 747 $/m² · 174,2 m² · constr. 1997 · terrain 366 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 059 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 900 $
Rôle antérieur 935 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727682700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
19097727682700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 302 566 $ Poids 14 % |
| 2 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −62 291 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 206 $ Poids 7 % |
| 3 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 618 $ Poids 4 % |
| 4 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 197 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.