6624 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 148,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 406 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727776289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
19097727776289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 650 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 213 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 581 209 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 335 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 629 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 250 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 358 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.