4812 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
214 100 $
Terrain · 4 078 $/m² · 52,5 m² · terrain 149 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 428,1 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 95 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728030434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
19097728030434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 20 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 778 $ Poids 21 % |
| 2 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 812 $ Poids 4 % |
| 3 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 489 $ Poids 2 % |
| 4 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −51 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.