5084 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 145,7 m² · constr. 2019 · terrain 236 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 936,4 m²
Frontage
168,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 400 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728184392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
19097728184392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 126 $ Poids 13 % |
| 2 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 024 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 971 $ Poids 13 % |
| 4 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 773 $ Poids 12 % |
| 5 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +9 934 $ | 245 291 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 715 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 625 $ Poids 8 % |
| 8 | 206, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 085 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 373 732 $ Poids 8 % |
| 9 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 615 609 $ Poids 7 % |
| 10 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 922 $ Poids 7 % |
| 11 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 712 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 418 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.