5094 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
197 600 $
Terrain · terrain 176 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 742,1 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728185459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
19097728185459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±120.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 19 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 76 250 $ Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 273 $ Poids 6 % |
| 2 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 6 % |
| 3 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 6 % |
| 4 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 2 % |
| 6 | chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 1 % |
| 7 | 1350, chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 6482, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.