3484 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
2 000 900 $
Autre · 10 141 $/m² · 197,3 m² · terrain 1 590 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 331,3 m²
Frontage
503,9 m
CUBF
8212
Usage
Triage, classification et empaquetage (fruits et légumes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 376 400 $
Rôle antérieur 1 915 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728632824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 694 400 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
1 915 000 $
ID provincial
19097728632824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +551 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 99 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 628 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 53 % |
| 2 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 392 $ Poids 10 % |
| 3 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.