9195 Route 279 · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 627 500 $
Autre · 8 694 $/m² · 187,2 m² · constr. 1975 · terrain 756 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 554,6 m²
Frontage
346,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 100 $
Rôle antérieur 1 242 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737734308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 700 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
1 242 900 $
ID provincial
19097737734308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 543 $ Poids 7 % |
| 2 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +1 457 $ | 284 141 $ Poids 2 % |
| 3 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 991 $ Poids 2 % |
| 4 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 830 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +83 326 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 812 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 525 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 607 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.