6725 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 203 300 $
Autre · 11 705 $/m² · 102,8 m² · constr. 1870 · terrain 881 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 452,6 m²
Frontage
357,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 800 $
Rôle antérieur 1 080 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737748824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 500 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
1 080 900 $
ID provincial
19097737748824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 69 536 $ Poids 4 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 534 $ Poids 2 % |
| 3 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 728 $ Poids 2 % |
| 4 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 184 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 198 898 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 627 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −43 655 $ | 390 983 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.