6771 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
927 300 $
Autre · 9 950 $/m² · 93,2 m² · constr. 1994 · terrain 431 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 028,6 m²
Frontage
181,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
989 800 $
Rôle antérieur 761 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737860534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
19097737860534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 97 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 79 922 $ Poids 3 % |
| 2 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 445 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 559 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 420 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 397 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 339 970 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 186 $ Poids 1 % |
| 10 | 158, Rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-02-29 · 2.7 km · Vendu 232 500 $ (2 181 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 289 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 348 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.