5204 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
860 600 $
Autre · 6 035 $/m² · 142,6 m² · constr. 1815 · terrain 461 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 968,5 m²
Frontage
174,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 714 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
738289224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
19097738289224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 95 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 521 $ Poids 7 % |
| 2 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 407 533 $ Poids 6 % |
| 3 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 328 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 035 $ Poids 2 % |
| 5 | 2875, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 323 000 $ (2 084 $/m²) 155 m² Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 042 $ Poids 1 % |
| 6 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 232A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 853 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 783 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 143 $ Poids 1 % |
| 10 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 413 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 353 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 303 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.