7197 Rang HÊTRIÈRE E · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 178,6 m² · constr. 2000 · terrain 58 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 703,1 m²
Frontage
496 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748158486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
19097748158486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 91 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 205 $ Poids 4 % |
| 2 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 493 015 $ Poids 2 % |
| 3 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 547 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 110 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 618 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 512 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.