5456 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 129,7 m² · constr. 1845 · terrain 171 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 924,2 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748369706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
19097748369706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 243 $ Poids 5 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 223 $ Poids 2 % |
| 3 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 432 $ Poids 1 % |
| 4 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 527 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 2858, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-03-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 218 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 290 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.