5530 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
352 200 $
Chalet · 4 039 $/m² · 87,2 m² · constr. 1845 · terrain 46 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 598 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748477465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
19097748477465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 879 $ Poids 7 % |
| 2 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 305 $ Poids 7 % |
| 3 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.