5490 Rang SUD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
903 200 $
Autre · 9 681 $/m² · 93,3 m² · terrain 746 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 978,9 m²
Frontage
416,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 100 $
Rôle antérieur 756 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748493786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
19097748493786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±216.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 96 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 043 $ Poids 14 % |
| 2 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 788 $ Poids 6 % |
| 3 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 875 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.