4 Rue CHUTE · Beaumont
Valeur estimée
740 400 $
Autre · 2 793 $/m² · 265,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 536,2 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 432 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658730727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
19105658730727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 91 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +121 711 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 248 673 $ Poids 25 % |
| 2 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 820 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +103 706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 770 065 $ Poids 25 % |
| 3 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 900 m · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 820 314 $ Poids 21 % |
| 4 | 304-306, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 587 $/m²) 201,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 959 $ Poids 15 % |
| 5 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +77 466 $ · Ajust. âge +27 286 $ | 558 697 $ Poids 5 % |
| 6 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 698 880 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +92 956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 825 840 $ Poids 3 % |
| 8 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 841 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 711 982 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.