425 ENTRÉE 61 · Beaumont
Valeur estimée
1 164 200 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 178,5 m² · constr. 1995 · terrain 25 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 955 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 400 $
Rôle antérieur 916 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678853183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 900 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
916 900 $
ID provincial
19105678853183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 98 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 263 m · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 876 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue Belcour, Beaumont 2025-05-30 · 531 m · Vendu 840 000 $ (4 709 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 923 700 $ Poids 60 % |
| 3 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 588 790 $ Poids 50 % |
| 4 | 143A, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-18 · 977 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 792 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 428 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 439 344 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 554 186 $ Poids 23 % |
| 7 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 537 934 $ Poids 17 % |
| 8 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 549 776 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.