407 ENTRÉE 38 · Beaumont
Valeur estimée
508 100 $
Chalet · 5 315 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 8 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 318 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 496 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688829256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
19105688829256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 73 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 780 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 443 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 387 333 $ Poids 47 % |
| 4 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 46 % |
| 5 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 870 $ Poids 45 % |
| 6 | 510, Entrée 27, Beaumont 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 045 $ Poids 41 % |
| 7 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 255 $ Poids 36 % |
| 8 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 394 379 $ Poids 34 % |
| 9 | 213, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 167 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 417 $ Poids 29 % |
| 10 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 999 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 465 660 $ Poids 25 % |
| 11 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 174 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 125 402 $ Poids 23 % |
| 12 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 932 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 886 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.