1 Rue BRIGANTIN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
512 400 $
Chalet · 5 570 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 1 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709173818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
19110709173818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 954 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 329 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 925 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 367 044 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 2 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 989 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 795 $ Poids 32 % |
| 6 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 062 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 954 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 316 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 258 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 327 475 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 927 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 323 541 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 239 546 $ Poids 9 % |
| 12 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 472 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.