5 Rue BRIGANTIN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
510 500 $
Chalet · 5 781 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709185451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
19110709185451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 255 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 025 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 810 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 359 592 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 880 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 347 939 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 532 658 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 466 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 741 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 812 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 317 544 $ Poids 17 % |
| 9 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 855 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 236 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 113 191 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.