6 Rue BRIGANTIN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 160,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 648 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709185801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
19110709185801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 300 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 93 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 224 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 618 401 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 467 580 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 983 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 564 416 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 404 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +86 452 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 564 576 $ Poids 23 % |
| 6 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +82 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 642 $ Poids 14 % |
| 7 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 318 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +69 585 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 706 036 $ Poids 13 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 648 324 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 382 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +95 932 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 660 062 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 405 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +68 170 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 447 469 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 416 509 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 169 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.