2 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 026 400 $
Autre · 5 135 $/m² · 199,9 m² · constr. 2022 · terrain 488 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 268,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 451 500 $
Rôle antérieur 1 888 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718939116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 300 $
Valeur bâtiment
1 599 200 $
Rôle antérieur
1 888 600 $
ID provincial
19110718939116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 97 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +101 165 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 771 438 $ Poids 10 % |
| 2 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 582 075 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +125 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 202 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 706 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.