2 Chemin BALISE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
484 900 $
Chalet · 6 588 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 351 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719116086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
19110719116086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 62 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 585 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 585 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 316 727 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 511 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 329 984 $ Poids 37 % |
| 4 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 490 $ Poids 27 % |
| 5 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 743 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 537 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +6 881 $ | 106 457 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 514 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 293 719 $ Poids 15 % |
| 8 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 318 891 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 317 090 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.