13 Rue DÉFENSE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 933 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 483,2 m² · constr. 2022 · terrain 19 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 129 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 600 $
Rôle antérieur 1 545 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719252780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 500 $
Valeur bâtiment
1 163 100 $
Rôle antérieur
1 545 000 $
ID provincial
19110719252780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
309 125 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +526 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 100 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 181 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 640 424 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 896 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +145 375 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 815 648 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 208 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 715 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 644 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.