21 Rue DÉFENSE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 207 700 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 174,6 m² · constr. 2022 · terrain 19 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 579,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 500 $
Rôle antérieur 1 111 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719263675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 200 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
1 111 000 $
ID provincial
19110719263675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 99 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 270 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 546 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 721 836 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 326 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +75 997 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 660 196 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 571 586 $ Poids 27 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 984 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 599 771 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 812 $ Poids 21 % |
| 7 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 992 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 224 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 504 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +82 271 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 673 721 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 983 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +88 521 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 494 770 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +115 751 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 657 445 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +97 656 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 734 107 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.