5 ENTRÉE 40 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
442 900 $
Chalet · 6 186 $/m² · 71,6 m² · constr. 1937 · terrain 4 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,4 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719285200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
19110719285200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 53 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 619 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 89 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 677 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 312 481 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 868 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −65 621 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 993 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 668 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 325 956 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 360 $ Poids 28 % |
| 8 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 702 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 315 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 554 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 501 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 577 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 713 m · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 313 185 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 671 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 290 478 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.