84 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 188,5 m² · constr. 1890 · terrain 295 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 405,5 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 630 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729187988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
19110729187988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 497 470 $ Poids 38 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 702 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 486 752 $ Poids 30 % |
| 4 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 721 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 791 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 747 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.