43 Chemin ÉTAMBOT · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
458 200 $
Chalet · 6 689 $/m² · 68,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729206664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
19110729206664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 457 m · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 884 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 347 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 105 619 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 887 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 305 899 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 640 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 617 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −86 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 149 521 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 296 467 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 325 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 121 $ Poids 25 % |
| 10 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 457 m · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 309 076 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 740 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 242 544 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 467 m · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 307 132 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.