59 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
428 800 $
Chalet · 8 000 $/m² · 53,6 m² · constr. 1990 · terrain 10 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 987 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 413 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729278318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
19110729278318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 544 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 766 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 766 $ Poids 47 % |
| 4 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 1 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 699 $ Poids 27 % |
| 5 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 473 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 013 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 395 m · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 96 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 486 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 265 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 215 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.