278-280 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
796 800 $
Autre · 3 231 $/m² · 246,6 m² · constr. 2022 · terrain 482 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 419,7 m²
Frontage
221,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 900 $
Rôle antérieur 1 155 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738972606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 500 $
Valeur bâtiment
705 400 $
Rôle antérieur
1 155 900 $
ID provincial
19110738972606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±175.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
277 889 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51A à 51D, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (881 $/m²) 227 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 145 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 590 $ Poids 0 % |
| 3 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 240 $/m²) 214,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +83 576 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 530 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.