80 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 520 400 $
Maison mobile · 690 $/m² · 2 204,6 m² · constr. 1965 · terrain 9 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 204,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 044,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 234 100 $
Rôle antérieur 2 821 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739268019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 800 $
Valeur bâtiment
2 706 300 $
Rôle antérieur
2 821 200 $
ID provincial
19110739268019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±201.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 99 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Hunier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-11 · 979 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, rue Pouliot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 30 % |
| 3 | 88, Avenue de la Grève, TNO aquatique de la MRC de Bellechasse 2024-10-07 · 413 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 26 % |
| 4 | 147, route 132 E, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-06 · 325 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.