105 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
516 200 $
Maison mobile · 1 087 $/m² · 474,8 m² · constr. 1739 · terrain 6 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 611,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 642 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739360697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1739
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
19110739360697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±364.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Hunier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, rue Pouliot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 27 % |
| 3 | 88, Avenue de la Grève, TNO aquatique de la MRC de Bellechasse 2024-10-07 · 414 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 26 % |
| 4 | 147, route 132 E, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-06 · 254 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 131 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 582 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 596 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 327 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 357 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 503 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 554 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 327 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 716 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 190 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.