409 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
857 200 $
Autre · 8 855 $/m² · 96,8 m² · terrain 416 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 170,7 m²
Frontage
171,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 100 $
Rôle antérieur 1 563 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748891509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 400 $
Valeur bâtiment
1 362 700 $
Rôle antérieur
1 563 300 $
ID provincial
19110748891509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
289 100 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 95 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 231 $ Poids 3 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 495 $ Poids 3 % |
| 3 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 689 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 219 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.