294 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
678 200 $
Autre · 4 592 $/m² · 147,7 m² · terrain 474 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 389 m²
Frontage
246,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 200 $
Rôle antérieur 910 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749051015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 500 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
19110749051015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 135 $ Poids 20 % |
| 2 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 511 $ Poids 8 % |
| 3 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 877 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 710 $ Poids 5 % |
| 5 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 713 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 987 $ Poids 3 % |
| 7 | 15-17, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 555 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 394 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 002 $ Poids 2 % |
| 9 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 112 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 496 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 172 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.