135 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 187,5 m² · constr. 1925 · terrain 19 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 083 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 900 $
Rôle antérieur 1 046 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749313369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
1 046 000 $
ID provincial
19110749313369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 97 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 894 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 701 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 496 022 $ Poids 36 % |
| 3 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 132 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 800 $ Poids 30 % |
| 4 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 913 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 951 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 894 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 800 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 596 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 860 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 999 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.