1 Chemin MER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
435 600 $
Chalet · 6 008 $/m² · 72,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 305 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749337800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
19110749337800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 614 $ Poids 36 % |
| 2 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 466 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 308 759 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 028 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −59 533 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 209 581 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 800 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 316 227 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.