4 Chemin MÉRIDIEN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 157,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 659 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749369220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
19110749369220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 218 $ Poids 32 % |
| 2 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 809 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 497 075 $ Poids 32 % |
| 3 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 283 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 518 970 $ Poids 14 % |
| 5 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 980 $ Poids 12 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 823 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 936 $ Poids 10 % |
| 8 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 054 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.