1 ENTRÉE 75 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
633 500 $
Chalet · 6 977 $/m² · 90,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749470967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
19110749470967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 342 m · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 904 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 568 $ Poids 31 % |
| 3 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 193 $ Poids 13 % |
| 4 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 676 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 944 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −54 372 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 786 895 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 345 868 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 371 882 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 340 931 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 123 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 405 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.