415 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
590 000 $
Autre · 5 086 $/m² · 116 m² · terrain 407 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 518,1 m²
Frontage
188,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 844 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758646128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 400 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
19110758646128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 864 $ Poids 44 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 295 $ Poids 5 % |
| 3 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 469 $ Poids 5 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 980 $ Poids 2 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 201 $ Poids 2 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +73 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.