412 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
819 500 $
Autre · 5 021 $/m² · 163,2 m² · constr. 1994 · terrain 531 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 574,8 m²
Frontage
203,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 900 $
Rôle antérieur 1 498 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758686376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 200 $
Valeur bâtiment
1 059 700 $
Rôle antérieur
1 498 500 $
ID provincial
19110758686376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
278 889 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 93 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 840 330 $ Poids 9 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 026 $ Poids 9 % |
| 3 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 778 $ Poids 7 % |
| 4 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 744 $ Poids 6 % |
| 5 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 980 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 869 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 510 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.