411 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
641 000 $
Autre · terrain 609 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 860 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 045 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758698616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 200 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
1 045 200 $
ID provincial
19110758698616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
278 889 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 4e rang Ouest, La Durantaye 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 277 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 777 $ Poids 28 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 25 % |
| 3 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 16 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 050 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 12 % |
| 6 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 12 % |
| 7 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 11 % |
| 8 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 11 % |
| 9 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 10 % |
| 10 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 396 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 7 % |
| 12 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.