403 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
758 900 $
Autre · 5 114 $/m² · 148,4 m² · constr. 2004 · terrain 576 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 118 m²
Frontage
251,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 500 $
Rôle antérieur 1 067 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758789722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 500 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
1 067 100 $
ID provincial
19110758789722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 91 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 746 $ Poids 48 % |
| 2 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 835 133 $ Poids 41 % |
| 3 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 240 792 $ Poids 26 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 875 $ Poids 22 % |
| 5 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 213 333 $ Poids 16 % |
| 6 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 993 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 335 282 $ Poids 3 % |
| 9 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 251 972 $ Poids 2 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 2 % |
| 12 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 412 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.