398 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
817 300 $
Autre · 6 666 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 295 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 581,9 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 100 $
Rôle antérieur 1 358 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758893463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 300 $
Valeur bâtiment
1 036 800 $
Rôle antérieur
1 358 400 $
ID provincial
19110758893463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 477 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 93 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 843 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 109 $ Poids 60 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 458 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 755 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −58 733 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 727 318 $ Poids 34 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 781 $ Poids 14 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 964 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 547 $ Poids 13 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 921 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 338 $ Poids 12 % |
| 7 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 682 $ Poids 10 % |
| 8 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 223 442 $ Poids 9 % |
| 9 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 181 879 $ Poids 3 % |
| 11 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.