300 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 4 928 $/m² · 150,5 m² · terrain 254 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 925,7 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 400 $
Rôle antérieur 988 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759007003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 300 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
19110759007003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 651 m · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 589 $ Poids 21 % |
| 2 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 396 $ Poids 11 % |
| 3 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 678 $ Poids 8 % |
| 4 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 736 $ Poids 8 % |
| 5 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 495 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 681 $ Poids 4 % |
| 7 | 15-17, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 555 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 571 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 133 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 055 $ Poids 3 % |
| 10 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 712 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 748 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 424 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.